共有物的分割是許多共有人面臨的問題，不論是共有土地分割還是共有建物分割，都需要遵循一定的分割共有物流程和方法。分割共有物的目的是讓每位共有人能夠獨立享有屬於自己的部分，方便管理和使用共有財產。

✨什麼是分割共有物？

分割共有物是指將共有人共同擁有的財產進行分配，以解決共有關係。這個過程可以由共有人協商，也可以透過法律途徑處理。

✨分割共有物的種類

協議分割：共有人之間自行協商分配方式，適用於共有人意見一致的情況。

裁判分割：無法達成協議時，透過法院裁定進行分割。

✨分割共有物的方法及優缺點

1、原物分割：原物分割是指將共有物以實物方式分割，並分配給所有共有人。

優點：維持共有物的完整性。

2、原物分割予部分共有人並金錢補償：若共有物難以平均分割，或分割後價值有差異，法院可能判決將原物分割給部分共有人，並對未受分配或分配較少的共有人給予共有物金錢補償。

優點：兼顧原物分割與利益平衡。

缺點：補償金額需精算，可能導致爭議。

3、變價分割：當共有物難以實物分割，或分割後價值顯不相當時，法院可能採取變價分割的方式。

優點：依持分比例公平分配。

缺點：法拍可能導致財產價值減少。

4、原物分割兼變價分割：部分共有物以實物方式分割給共有人，其餘部分則出售並將價金分配。

優點：兼顧分割與變現需求。

缺點：執行程序較為複雜。

✨不能分割共有物的情形

雖然分割共有物是共有人的權利，但在某些情況下，共有物可能不適合或無法進行分割。這些情形包括共有物依其性質或使用目的不能分割、共有人約定不分割期限，以及法律另有規定等。 當共有人約定不分割共有物的期限時，原則上不得超過5年。但如果是共有不動產且訂有管理約定，約定不分割期限最長可達30年。即使共有人已經約定不分割，如有重大事由，仍然可以隨時請求分割共有物。